Покупка квартиры с использованием мат.капиталла

У кого был опыт покупки квартир с использованием мат капиталла в Москве (не через ипотеку). Как это оформляется, ведь деньги приходят не быстро. Какой сейчас срок перевода денег? Может ли пенсионный фонд отказать? Спасибо заранее.