Иду первый раз на просмотр

Наметила квартиру, но еще не звонила по объявлению.
Посоветуйте, пожалуйста, как себя вести. Будут ли мне задавать вопросы, если я хочу посмотреть?
Заводить ли отдельную симку для звонков по объявлениям?
Говорить ли противоположной стороне, что я полный лох и первый раз занялась вопросом? Или строить из себя опытную и знающую?
Что спрашивать по телефону?
Что спрашивать на квартире?
Я пока собираюсь пойти с другом (он к покупке не имеет отношения, но для моральной поддержки и он хотя бы один раз квартиру покупал). Риэлтера позже буду привлекать, когда определюсь.

ведите себя естественно, никем прикидываться смысла нет, задавать пустых вопросов лишь бы беседу поддержать тоже не стоит, бахилы захватите, чтобы не тратить время на обувание-разувание, не все приглашают в обуви.

Пристально оценивают арендаторов, а не покупателей. Им главное продать, поэтому важные критерии это платежеспособность и вопрос ипотеки, кому это важно. Ну или только хамам могут отказать из принципиальности.
В Вашем случае Вам не надо никого строить из себя, т.к. Вы потенциальный покупатель и от Вас требуются только деньги. Заплатили, переоформили, и Вы для продавца больше никто, так же как и он для Вас.

Как бы сделала я:

Первоочередные вопросы по телефону:
1. Свободна ли кв физически (съехали ли продавцы), если не съехали, то уточнить в какой срок они готовы съехать, и не альтернатива ли, а то придётся долго ждать, пока они найдут кв под себя
2. Свободна ли кв юридически (кто прописан, есть ли несовершеннолетние) - проверить документы при просмотре квартиры
3. Сколько лет кв в собственности (сейчас должна быть более 5 лет, чтобы покупатель имел налоговый вычет с полной стоимости продажи) - проверить документы при просмотре
4. Есть ли перепланировки? Если есть, то какие? И есть ли документы на перепланировку? - проверить документы при просмотре
Далее уточняете интересующие Вас ещё параметры квартиры (уж не знаю Ваших интересов)

При просмотре квартиры:
Просите показать все вышеуказанные документы на квартиру, а так же платежки ЕИРЦ, Мосэнергосбыт и МГТС за последние 2-3 месяца (заранее просите по телефону их подготовить к Вашему приезду, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован и нет задолженности)

Не знаю, какую квартиру Вы смотрите, на сколько это новый дом, какой ремонт, с мебелью или без.
В зависимости от этого, уточняете все параметры и что они оставляют в квартире (сантехника (есть и такие, а есть, которые ещё лампочки выкрутят, карнизы снимут, ну и все светильники заодно), мебель, кондиционеры, бытовая техника)
1. Менялись ли трубы водоснабжения, смотрите стояк, проверяете краны, включаете воду, смотрите напор.
2. Менялась ли электрика, есть ли дополнительные автоматы в щитке. Если да, то есть ли в наличии схема новой электрики по квартире. Включаете во всей квартире свет, смотрите, работают ли розетки (Например, возьмите с собой зарядку от телефона) - знаю такой случай, когда половина квартиры была обесточена по розеткам, а от покупателя это скрывалось.
3. Очень важная составляющая в квартире - это вытяжка. На кухне, в туалете и в ванной. Проверить её можно, поднеся зажигалку с зажжённым пламенем к вентиляционной решетке. Если пламя наклоняется к решётке, то тяга есть.

4. Осмотрите потолки и стены на предмет протечек.
5, Ванная и туалет - есть ли гидроизоляция.

Опять же, все эти вопросы исходя из того, какого уровня Вы рассматриваете квартиру и в каком по новизне доме.

Ещё одна важная составляющая хорошей квартиры - это соседи, сходите, познакомьтесь, посмотрите.

Ну и в заключении, если понравилась квартира, то скажите, что ещё раз приедете посмотреть со специалистом. Очень надеюсь, что у Вас такой найдётся (или наймите), чтобы не покупать кота в мешке, а заранее проверить все технические данные квартиры.

Уф, написала... Надеюсь, что что-то из моих советов будет полезно.