Какие нужны документы?

Подскажите, какие сейчас необходимы документы продавцу недвижимости для сделки? В интернете поискала - везде фигня какая-то несвежая. Не могу понять, именно сейчас какой должен быть набор. Стоит ли документ сделать заранее или ждать все-таки покупателя? У нас опека. Поедем туда через два дна общаться (работают 1 раз в неделю.....). Можно ли разрешение опеки оформить заранее, есть у него срок какой-то действия или нет? В опеку нужен технический паспорт квартиры ???Как фактически это осуществить, если опека в одной области по прописке ребенка, а квартира в другой? Ехать туда делать паспорт этот?