Оцените на продажу, пожалуйста

Двушка, ул. А. Монаховой, д.105к1, распашонка, 58,1 кв.м, есть кладовка, и две лоджии (небольшие, одна в комнате, одна на кухне), никто не курил и животных нет, но ремонт от застройщика, самый простой, в туалете дополнительно поставлена раковина самим застройщиком. Соседи хорошие, тамбурную дверь не ставили. Объявление не размещала еще, посмотрела соседние дома- размах цен большой, а мне надо бы завершить сделку так, чтобы к новому уч.году ребенок уже пошел в новую школу, то есть чтобы не застаивалась. И попутно второй вопрос, к этой продаже есть еще 2 млн, какой район лучше рассмотреть за эту цену для жизни женщины с подростком, переходит в 10 класс. Мы первые владельцы, альтернативу не будем подбирать, есть где пожить на время купли- продажи.