Академика Павлова или Павлова 40, 10 этаж или 5?

Родственники выбирают квартиру в новостройках Академика Павлова и Павлова 40
Квартиры по цене, планировке практически одинаковые., только Академика Павлова подальше немного от метро и в корпусах побольше секционок ( минус), но есть 5 этаж .
На Павлова 40 забронировали 10 этаж (ниже ничего нет).

Подскажите, какой бы вы выбрали вариант и какой этаж. для вас предпочтительней и почему..
Сомневаются по поводу 10 этажа из-за того, что если лифт не будет работать , придется подниматься на 10 этаж, а у родственницы больные ноги. в остальном - все тоже.
Квартиры без отделки.
Не знаете, как в новостройках- лифт уже работает, когда покупатели делают отделку?
И еще- что там за ТЭЦ ? Она на газе работает?

Спасибо за ответы.