Что с ценами на квартиры?

Москва и ближнее МО интересует. Есть тенденция к повышению на продаваемые квартиры (вторичка)? Или нет никаких особых изменений на рынке по ценам?
Продаем квартиру. Цена слегка выше средней по рынку на подобную (в расчете, что будет торг и мы конечно подвинемся на какую-то сумму). Продает от нашего лица агентство (квартира в МО, Одинцово, мы там не живем и ездить самим на показы не удобно, потому наняли агента). С продажей в общем то не торопимся, но все же хотелось бы продать, а не продавать ее годами.
Пол года вялотекущие просмотры, без результата пока все. В мае опустили цену на 250 тыс., цена стала вполне рыночной, на торг согласны по прежнему.
И вот вдруг агент звонит и говорит, что появились НЕСКОЛЬКО покупателей на нашу квартиру. НО, цену просят опустит на 500 тысяч еще (скажу сразу, что в соседних домах самая дешевая квартира подобной площади стоит на 200 тысяч дороже чем "хотят" эти покупатели). Вот и вопрос: откуда такой ВДРУГ спрос то? Или это не "вдруг" а общая тенденция на рынке и квартиры стали покупать? Или это уловка агента чтоб мы снизились ниже нижнего?
На 500 конечно так резко снижаться не будем, пока согласились на 200 снизиться...Пусть агент дальше ведет переговоры (но блин такое чувство, что агент нифига не в наших интересах продает, а лишь бы продать, хоть за бесценок).
Зы. Добавлю, что квартира ликвидная, хороший дом, хорошее место,этаж, планировка...ремонт правда нужен (жил пожилой человек, но все чистенько). Документы тоже нормальные (дарственная на мужа уже лет 8 как оформлена (это одинокая родственница жила там), в квартире никто не живет и не прописан, свободная продажа).