Налог от сдачи квартиры

Есть квартира, владелец ее несовершеннолетний, сдает квартиру дед (по доверенности). вопрос, кто должен отчитываться в налоговую и платить налог? (мать? отец? или 3ндфл от имени ребенка вообще?) И скажите еще про опеку, разрешение от них нужно? (квартира будет сдаваться по договору, юр.лицу, скрываться от налоговой не планируем)