Аренда. Как обезопасить себя от недобросовестных квартирантов.
Пожалуйста, не переносите в недвижимость, там пусто совсем. Ситуация такая, мне надо сдать квартиру родителей. Родители наконец исполнили свою мечту и переехали на пмж в Сочи. На деньги от сдачи московской квартиры + пенсии планируют жить. Квартира хорошая, большая трёшка. Желающие снять есть, но это только семьи с детьми. Подруга меня накручивает, не сдавать с несовершеннолетними детьми, тк если квартиранты перестают платить, то выселить их с детьми очень сложно. В холодное время года не один суд не выселит и будут они жить до весны, оставят огромные долги за ку. Это сейчас участилось в Москве, коллега сестры все круги ада прошла, чтобы выселить квартирантов с ребёнком, в конце сама к ним заселилась.
А если в договоре не указать детей? Типа нет их? Тогда если коснётся эта проблема, дети в договоре не прописаны, значит их привезли в нарушение договора и договор я имею право расторгнуть? Или не все так просто? А пункт в договоре о том, что в случае просрочки платежа договор автоматически расторгается. Или этот пункт противоречит закону? Пожалуйста, не отправляйте к риэлтора, он есть. Но его только комиссия интересуют, в случае проблемы выселять квартирантов мне, а ни риэлторy
Ну и напоследок про налоговую спрошу. У меня есть доверенность от родителей и на налоговую в том числе. Я сейчас сдам, а потом с договором сразу иду в налоговую или только на след год? Пишу заявление, прилагаю копию договора аренды и жду когда мне начислят налог?
А если в договоре не указать детей? Типа нет их? Тогда если коснётся эта проблема, дети в договоре не прописаны, значит их привезли в нарушение договора и договор я имею право расторгнуть? Или не все так просто? А пункт в договоре о том, что в случае просрочки платежа договор автоматически расторгается. Или этот пункт противоречит закону? Пожалуйста, не отправляйте к риэлтора, он есть. Но его только комиссия интересуют, в случае проблемы выселять квартирантов мне, а ни риэлторy
Ну и напоследок про налоговую спрошу. У меня есть доверенность от родителей и на налоговую в том числе. Я сейчас сдам, а потом с договором сразу иду в налоговую или только на след год? Пишу заявление, прилагаю копию договора аренды и жду когда мне начислят налог?
Вселяете кого хотите, регистрацию им там не делаете. Только договор аренды.
Перестали платить, уведомляете о расторжении договора (пункт такой-то), далее выселяете.
Если ерепенятся и не хотят ни платить, ни съезжать, в их отсутствие меняете замки, выдаете вещи в обмен на ключи и договор аренды.
Квартиру и ответственность перед третьими лицами застрахуйте на всякий пожарный.
Сдаю недвижимость (много и разную) много лет, это по первости все страшно и подозрительно, потом на автомате.
Доход от аренды декларируется по окончании года. То есть сдаете в октябре 2018 года, декларацию о доходах за 2018 год делаете и сдаете до мая 2019 года, где и декларируете доп.доход.
Налоги платите до декабря 2019 года (насколько помню)
2. Брать депозит.
3. Определять подсудность по месту нахождения квартиры.
4. Страховать все, что только можно - и имущество, и гражданскую ответственность перед третьими лицами.
5. Брать рекомендации от предыдущих хозяев (почему переехали?);
