Помогите справедливо оценить

Здравствуйте. Кому не трудно, помогите пожалуйста, со справедливой оценкой дачного участка в СНТ в Новой Москве:
6 соток, домик-развалюха с мезонином постройки начала 1980-х годов.
Определение границ не выполнялось,
Вынос электросчетчика за пределы дома, в соответствии с требованиями правления, тоже не выполнен.
Право собственности по наследству больше 3 лет.
Сколько может это стоить? Хотя бы порядок цен. Спасибо.