Аренда. Помогите с договором, плиииз!

Всем здравствуйте! Болею с температурой, помираю... Сдаю квартиру. Дайте ссылку на вменяемый договор аренды, пожалуйста. Хочу вписать туда пункт о невозвращении залога, если проживут меньше полугода и половины залога, если меньше года. Как это лучше сформулировать (голова вообще не соображает)? Квартира идеальная, не помойка, хочется сдать нормальным людям.