Разумно ли брать ипотеку?

День добрый! Раздумываю - брать или не брать. Планирую около 7 -\+ 0,5 млн с первоначальным взносом 1.8 и на 15 лет, платеж будет составлять примерно 1/5 моего дохода (с расчетом на досрочное). Теперь об обьекте - хочу поискать убитую 1кк в более менее локации (для меня это окт.поле, сокол, тимирязевская), отремонтировать, года полтора пожить и потом сдать. Разумно ли рассчитывать на аренду за 45 (по текущей ситуации)? Когда стоит искать квартиру - есть ли "низкий/высокий" сезон? Не тупая ли вообще затея?:) Спасибо за мнения и профессиональные советы!