Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Добрый день! Продаем квартиру самостоятельно, покупатели ипотечники. В принципе этапы продажи понятны: заключается предварительный договор, вносится з ...

Добрый день! Продаем квартиру самост...

Добрый день! Продаем квартиру самостоятельно, покупатели ипотечники. В принципе этапы продажи понятны: заключается предварительный договор, вносится залог, получается расписка, приходит оценщик, сбор документов, одобрение сделки кредитором и заключение основного договора, регистрация и т.д. Правильно? Ничего не упустила? Вопрос еще один, кто составляет этот предварительный договор? Банк или контрагенты?

В принципе все правильно, только пре...

В принципе все правильно, только предварительный договор это только у сбербанка и вообще просто формальная бумажка( возьмете образец), с оппонентом по сделке заключать будете авансовое соглашение, или задаток или, договор о намерениях, или еще чего нибудь. Залог не вносится, залог это вообще из другой оперы, он у покупателя будет с банком на квартиру, она будет в залоге у банка и будет закладная. Расписку не получать, а давать будете, если расчеты будут через ячейку, и это тоже после сделки, а вот оценщик да, приходит на этапе после аванса и до сделки, его отчет нужен банку для одобрения квартиры и документы предоставить тоже. Что касается вопроса, &quot;кто составляет этот предварительный договор&quot; который не формальный по образцу, а для подтверждения намерений купить квартиру, вы будете составлять вместе с контрагентом, нужно в нем много что прописать и доступ оценщика в квартиру, и цену, и выписку прописанных, и предоставление документов, и сроки, и банк сделки, форму сделки, и регистрацию, и освобождение квартиры......

Т.е. можно и без предварительного......

Т.е. можно и без предварительного... Ясно, спасибо!

Если кредитный банк сбер, они попрос...

Если кредитный банк сбер, они попросят, у них это для отчетности.

Предпочитаю называть это проектом ДК...

Предпочитаю называть это проектом ДКП. Слово &quot;предварительный&quot; сильно напрягает.

Теперь становится все понятно, больш...

Теперь становится все понятно, большое всем спасибо за разъяснения. А на какие-нибудь подводные камни стоит в данной ситуации обратить внимание?

И еше один вопрос возник, в одной из...

И еше один вопрос возник, в одной из комнат было две двери. Одну дверь зашили гипсокартоном. Будет ли это считаться перепланировкой при оценке квартиры?

Будет считаться. Как отреагирует бан...

Будет считаться. Как отреагирует бан, можно только предполагать. Иногда бывает проще скрыть подобного рода перепланировку, чем возвращать все в исходное состояние, круша ремонт. Не все требования покупателей с кредитами разумны и целесообразны и вы бездумно следовать всем их настоятельным просьбам не должны. Сбер считает перепланировкой даже сдвинутую на 20см. относительно поэтажного плана плиту. И отправляет в МФЦ с заявлением о согласовании данного момента.

У сбера большие проблемы с понимание...

У сбера большие проблемы с пониманием ликвидности объекта ;) Дураки они какие-то... Неужели у них так много желающих, что еще больше им не надо, что они отсеивают из-за фигни? И это при не самых низких ставках...

У Сбера как раз с этим лучше всех, в...

У Сбера как раз с этим лучше всех, выходы есть. У некоторых других вообще без вариантов.

Я только что этот квест с ВТБ прошла...

Я только что этот квест с ВТБ прошла, вообще никаких заморочек и все супер! Я прямо оду втб петь готова за их работу, начиная от заёмщика-ипотечника, потом вопрос перепланировка на раз, и заканчивая самым дешевым ценником от их страховой и без медкомиссии. И все это при ставке 8,9%

Что значит перепланировка на раз?

Короче в квартире увеличены 2 санузл...

Короче в квартире увеличены 2 санузла (за счет кородора), сделаны 2 дополнительные кладовки (за счет коридора) и полностью отсутствовали перегородки между кухней, гостиной и прихожей (вот просто открываешь входную дверь, а перед тобой танцпол в 55 квадратов). Вердикт оценки: в квартире перепланировка, которую можно согласовать, цена вопроса 80 тыр. Вердикт банка: объект годится в залог при условии, что заёмщик обязуется в течение 6 месяцев согласовать или в течение 10 месяцев вернуть в зад (доп.соглашение на сделке). На сделке про доп.соглашение то ли забыли, то ли &quot;забыли&quot;. Не подмазывали и не платили за это никому и ничего, и никаких своих выходов ни на каком этапе у нас не было.

Это вам как-то очень повезло. От отд...

Это вам как-то очень повезло. От отделения зависит опять же.

Отделение на площади Победы, тоже вы...

Отделение на площади Победы, тоже выбрано методом тыка

Да нормально все у сбера, они вообще...

Да нормально все у сбера, они вообще не вникают в ликвидность, есть список обязательных документов, галочки просто ставят и все, если что ни так , перепланировка например, решать не уполномочены, галки нет, нет сделки. Надо просто выходить на специально обученного человека и решения всегда находятся без проблем. Че только не покупали со сбером и деревянные перекрытия и не правильные  перепланировки, один раз даже квартиру в доме, который уже снесли, кстати, вспомни, детей неучтенных в приватизации сбер ведь купил.

Да, кстати, точно, у нас же был тогд...

Да, кстати, точно, у нас же был тогда сбер! Ну вот это &quot;нет галки, нет сделки&quot; и &quot;надо выходить на...&quot; и есть формализационная тупость огромной махины. И то, что они у нас тогда купили таже формализационная тупость. Просто тогда у нас галки как раз в нужных местах стояли, а они не вникали, что стоит за галками.

Света, по последней попытке сделки с...

Света, по последней попытке сделки с покупателем из Сбера что-то у меня пошло не так. А началось все с того, что оценочную компанию теперь не заемщик выбирает, а сам Сбер назначает методом случайного тыка в список аккредитованных при нем компаний. &quot;Тык&quot; привел к тому, что назначенные оценщики даже фотографа своего не прислали, удовлетворившись моими фотографиями. :) В итоге приличное затягивание срока принятия Сбером решения об одобрении квартиры в качестве объекта залога.... И развал сделки.

А ничего что это незаконно, не предо...

А ничего что это незаконно, не предоставить право выбора? Я знаю что пошло не так, клиент подмахнул бумажку=просьбу, банк все сделать, такая услуга у них есть, они теперь и справочки все сами могут заказать.

Ничего не знаю насчет незаконности. ...

Ничего не знаю насчет незаконности. Оценка нужна банку, банк и определяет, как и у кого ее делать. Появилось это недавно, сколько времени эта норма продержится - не знаю.

Ну тогда банк и оплачивает :) Оценка...

Ну тогда банк и оплачивает :) Оценка независимая банк не может определять, даже суд не может, право выбора есть.

Я не знаю, кто оплачивал оценку...

Если квартира была на Домклике и фот...

Если квартира была на Домклике  и фото устраивает, фотографа они не присылают. Оценочную можно выбрать самим, а может Сбер.

Точно, была на Домклике. Очень стран...

Точно, была на Домклике. Очень странная рекламная площадка, я про нее помню едва-едва. Теперь понятно, почему так получилось.

Но они ее всячески продвигают. ;)

Это точно. Лучше бы программные ошиб...

Это точно. Лучше бы программные ошибки исправили, а то входишь в Домклик, а попадаешь в Сбербанк-онлайн. По первому разу и с ума сойти можно. Ну и свое объявление, чтобы найти и отредактировать, надо боковые тропинки поискать, потому как часть управляющих кнопок не работает.

Самостоятельная продажа квартиры по ипотеке