2,5 млн. свободных рублей+ ипотека: нужен совет по инвесту

Семья с тремя детьми, жить есть где, работающий только муж, зп небольшая. Имеются накопления 2,5 млн. как вариант для покупки квартиры на будущее себе\детям\аренда.... Имеет место подтвержденная ипотека на 4,5 млн на 30 лет до середины декабря - ставка 9,2 %. Не могу определиться, то ли смотреть на Питер-сервисные апартаменты- как гарантированный доход, но не уверена в этом формате из-за затоваривания. Либо 1 комн. квартиру в Питере в новостройке, в дальнейшем сдать. Питерские цены дешевле в сравнении с московскими, поэтому рассматриваем оба города.PS Все, что смотрели в Москве (ЗАО+новая Москва) ценник 5 плюс\минус. Хотелось бы за 4. Либо за 5, но в готовом хорошем доме, чтобы отремонтировать и сдать, покрывая аренду. ВЫСЛУШАЮ МНЕНИЯ