разрешение от опеки не по месту жительства

добрый день.
Понравилась квартира для покупки. По документам собственники родители, но частично ипотека выплачена маткапиталом, соответственно, двое несовершеннолетних детей наделены собственностью также. Родители и дети прописаны в этой квартире (МО). Разрешение опеки на руках, но оно получено не по месту прописки, а в другом регионе. Есть предположение, что они сделали у знакомых регистрацию в другом регионе и получили там разрешение опеки на сделку . Подскажите, пожалуйста, следующее:
1. что на эту тему говорит закон? можно так делать или нет.
2. есть ли риски для покупателя при такой левой схеме?
3. пропускает ли реестр такие сделки?
Собственники этой квартиры говорят о планах покупки 3ки и о том, что в ней они выделят в ней доли. Тем не менее, фактически это свободная продажа.
1. Что будет если они не уложатся в срок 1 месяц, который прописан в разрешении опеки?
2. Если сделка пройдет, то как потом убедиться, что дети долями наделены и к покупателям предыдущей квартиры вопросов нет?
Заранее спасибо.