Про апарты спрошу

Что все так носятся с возможностью перевода в жилье, как с писаной торбой? Какой форум не почитаешь, все там: "нее, этот комплекс не беру, там нельзя в жилье перевести". Наверное значит надо идти и покупать квартиры. Изначально. А не апарты.
А вот если не переведено. Исключая вопрос налогов до 2% и регистрации временной против постояннрой, и ФЗ-214, что такого-то ужасного в апартах в нежилом помещении? И вообще, если апарты в нежилом помещении (условно), для чего они гипотетически предназначаются и что в них никак нельзя делать?