Оцените, пожалуйста, однушку

Добрый день,
Пожалуйста, помогите оценить однушку в Бутово
Бутово парк , ул. Новое шоссе, д11, 8 этаж, 38 м2.кухня 7.4, комната 18. Хороший ремонт, в квартире практически никто не жил. Дом 2014 года.
Собственность 2016 г, нужно ли 5 лет для продажи?
Возможно ли, что повыситься стоимость когда построят МЦД?