Продажа ипотечной кв, менее 5 лет в собств.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Имеется квартира. Из минусов: ипотека (сбер, осталось выплатить 1.5 млн, возможно, смогу в ближайшие 1-2 мес. погасить), в собственности менее 5 лет, неузаконенная перепланировка, без балкона/лоджии; плюсы: средний этаж, новый монолитный дом, ремонт, больше ++ нет. Такую квартиру можно продать за рыночную цену или только с большим дисконтом?