цены и документы

Начали присматривать 2-3 комнатные квартиры с целью отселения старших детей-студентов, сначала собирались купить новостройку в жк баланс, но проморгали и они подорожали на 2- 3 миллиона.
Сейчас смотрю вторичку- вроде бы есть двушки в нашем районе и окрестностях (ювао) дешевле 7 миллионов и трешки до 8 (у баланса двушки без отделки и без балкона 7млн). Как думаете, есть шанс, что документы в таких квартирах будут нормальными???
Или не дергаться, копить дальше , чтобы купить более дорогую, надеяться что квартиры по реновации заполонят рынок и цены упадут ?
Собирались покупать с помощью ипотеки (уже есть положительный опыт)))