Как поступить?

Семья 3 детей : 10 лет, 7, 3 мес
Сейчас живем в солнцево в малогабаритной 3 ке65 квадратов, купили 1 к в жк Лучи под сдачу ( на будущее старшему) дом сдан.
Муж предлагает по гос программе купить ещё 1 и продолжать жить в этой квартире. Мое желание купить большую трешку в ипотеку под 5 процентов , для этого надо будет продать для первого взноса 1 ку плюс на ремонт денег не будет придётся старую трешку продавать ( надеюсь с ее реализации выйдет покупка 1 ки и ремонт)
Стоит ли ввязываться в это? Годы идут , хочу пожить для себя в нормальной квартире да и ставка нормальная , с другой стороны дети вырастут им нужно жить отдельно ...