продажа-покупка межгород

Подскажите как разумнее. Сын собственник части квартиры,14 лет. Хотим продать и купить вдругом городе жилье.

Вариант 1-продать сейчас и выделить ему равную дол. Но время с опекой и определенные ограничения.
Подождать до 18 лет,спокойно продать,выделить так же дол.,но иметь возможность купить строящееся например

Как вообще совершаются сделки междугородние в таких случаях? Там продаю,плюс хочу здесь взять ипотеку часть.. Как технически,по порядку?