Продажа по генеральной доверенности

Какие риски?
Понравился участок под строительство дома/дачи, но продают по доверенности, цена 1,5 млн. Продают кстати тоже давно уже, больше года. Вообще не стала бы покупать с такими вводными, но участок ищем уже 3 года, именно в этой деревне, да и цена хорошая, даже ниже рынка, есть ещё пару предложений, но они уже от 2 млн и выше. Это тоже смущает. Подскажите, пожалуйста, как обезопасить? Или не связываться лучше?