Однушка или двушка на первом этаже?

Очень нужна помощь в вопросе выбора, т.к. получилось, что кроме Евы и посоветоваться не с кем(((
Продаем двушку в хрущевке с "бабушкиным ремонтом" с одним собственником по альтернативе недалеко от м.Каширская. Нужно свекровь перевезти поближе к себе в наш район, он хоть и за МКАДом, но квартиры здесь большие и хорошие, поэтому выбор у нас небольшой. Свекровь хотелось бы поселить в нашей однушке, тем более она там собственница, а себе новую. Т.к. нас четверо (я, муж и две дочери трехлетка и подросток), то хотелось бы двушку, но у нас есть возможность добавить только 1,7 млн руб.
Получилось найти три варианта:
1. Двушка-распашонка на первом этаже , большая кухня и комнаты, с хорошим ремонтом, мебелью, техникой, окна во двор и на тихую улицу, т.к. дом на окраине района, народу там немного и тихо. Минусы - отдаем всю "финансовую подушку", до метро и школы на 10 минут дольше идти, чем от старой квартиры ну и первый этаж. Чем он ужасен?
2. Двушка на пятом этаже в 9-этажке, цена такая же как и у предыдущей двушки. Большая лоджия. Кухня маленькая, ремонта нет, лифт только пассажирский. Но до метро и школы также как от старой квартиры. Так как все финансовые запасы уйдут на доплату за нее, то жить придется в том, что есть и копить на ремонт.
3. Однушка, доплачиваем только 300 тыс. Большая комната с нишей, кухня 9 м. и лоджия во всю квартиру, в центре района, до школы, поликлиники и метро - 5 минут. Но опять мы четверо в однушку, хотя в ней есть раздельный санузел, а это уже большой плюс и нишу можно как-то отгородить и будет уголок для старшей дочери.

Есть еще два варианта :
2-шка в хрущевке на 4-ом этаже без ремонта под реновацию, но площадки еще нет.
2-шка в 17-этажке, фото на ЦИАНе нет, только план БТИ и такая фраза в конце объявления "Квартира продается в связи с невыполнением собственником обязательств".

Сегодня начинаю осмотр этих квартир, есть надежда, что за это время что-то появится еще, но она призрачная.