ЖК Царицыно-1,2 перспективный район?

Добрый день. Очень хочется услышать мнение профессионалов. Располагаем некой свободной суммой (около 9 млн), решили инвестировать в недвижимость (на будущее детям). Квартира реально понадобится лет через 10-12, поэтому на этот длительный срок планируем ее сдавать, желательно подороже.
1. Смотрела приличные 1к.кв. поближе к центру рядом с метро, в относительно современных блочных домах (площадь 35-38м2) с лифтом, часто консьержем. Но это однушка небольшой площади.
2. Смотрела двушки в спальных районах рядом с метро (м. Марьино-Братиславская) - живем недалеко, район нравится, очень обжитой и приличная инфраструктура. В эту сумму укладываемся в покупку 2к.кв. в относительно свежих панельных высотных домах (П44 или КОПЭ) в пешей доступности от метро. В районе много хороших школ и детских садов - полагаю можно ее сдать семье с детьми тысяч за 50.
Недавно обратила внимание на долгий недострой ЖК Царицыно-1, и 2. Очень понравился микрорайон и его близкое расположение к роскошному парку Царицыно. Цены на жилье (в сданных корпусах) очень радуют. За 9 млн можем купить или огромную однокомнатную квартиру 55 кв метров ("евро-двушку" с ремонтом и мебелью), или большую полноценную двушку с документами о собственности (65 кв.м) в бетоне. Если рискнуть - можно за 8-8,5 млн купить в почти готовых корпусах двушку 70 кв. метров. ЖК достраивает правительство Москвы, обещают за 2 года достроить и сдать в эксплуатацию. Дома все монолит-кирпич, очень симпатичные. Вообще микрорайон выглядит прилично, есть свои школы и детские сады. Посмотрела отзывы - УК вменяемая, коммунальные платежи невысокие. Прельщает новый качественный монолитный дом, будет через 10 лет так же актуален (это не блочная 9-12 этажка с зассаным подъездом)
Подскажите, что выбрать при этих вводных? Как вам ЖК Царицыно в плане развития и перспектив роста цен на жилье в этом ЖК?
Очень надеюсь на мнения местных профильных гуру))