Вопрос к бывалым
Вчера стала известна ситуация. Знакомая наших друзей (мы тоже знакомы, но шапочно) уже много лет живет в Штатах, вся ее семья там, здесь никого. Но остались квартиры в Питере, сдаются. И вот в одной из них арендатор не платит уже несколько лет (ну, года 2 точно). Летом этого года она прилетала, общалась, он клятвенно обещал все оплатить, она уехала - все продолжилось - живет, КУ оплачивает, аренду и не думает платить.
Она просит меня помочь, тк ближайший ее визит - летом, да и он может опять закончиться ничем.
С чего начать и как продолжить?
1. Получить от нее копии правоустанавливающих документов, ее паспорта
2. Получить от нее доверенность на ??? заключение договоров на сдачу в аренду, получение денег от арендаторов, общение с поставщиками КУ?
3. Выселить неплательщика. КАК? Заинтересовать участкового и попросить его о помощи? В отсутствие арендатора сменить замки и менять его вещи на сумму неоплаченной аренды? (незаконно и чревато всем подряд) Или?...
Буду благодарна за любые мысли и особенно - за подобный опыт, если у кого-то таковой был.
Она просит меня помочь, тк ближайший ее визит - летом, да и он может опять закончиться ничем.
С чего начать и как продолжить?
1. Получить от нее копии правоустанавливающих документов, ее паспорта
2. Получить от нее доверенность на ??? заключение договоров на сдачу в аренду, получение денег от арендаторов, общение с поставщиками КУ?
3. Выселить неплательщика. КАК? Заинтересовать участкового и попросить его о помощи? В отсутствие арендатора сменить замки и менять его вещи на сумму неоплаченной аренды? (незаконно и чревато всем подряд) Или?...
Буду благодарна за любые мысли и особенно - за подобный опыт, если у кого-то таковой был.
Ситуация осложняется тем, что вы не хозяйка. Такое впечатление, что та дама выбрала вас козой отпущения, т.к. вы ей никто. Вас не жалко.
Или надо просто приходить 2-3 мужикам и выставлять жильца, чтоб при них собрал шмотки и валил. У вас есть такие мужики?
Ну, а потом по пункту 3 действовать.
- жилец - русский, лет 45, живет сейчас один, временной регистрации в этой квартире у него нет
- живет от там лет 6-8, первые годы жил с женой, платили исправно. 2 года назад жена ушла, и началось - задержки, неоплаты. Летом долг был примерно 70тр, квартира-однушка сдается явно дешевле рынка.
Летом хозяйка переоформила квартиру со своей мамы на себя и заключила новый договор аренды на год. Он написал расписку (незаверенную) на сумму долга, обязался выплатить его по 5 тр за 14 месяцев. Первые три месяца платил только аренду, долг так и не начал, с сентября - опять тишина.
Оригиналы документов на квартиру и договора об аренде - в другой закрытой квартире в Питере, у хозяйки в Америке - копии.
Она согласилась со мной, что нужно разделить проблему на две - 1.выселить арендатора и 2. попытаться получить с него долг через суд (прожив много лет в Штатах, она верит, что это возможно).
Подскажите, пожалуйста, кто знает - в суд нужно подавать по месту регистрации истца или ответчика?