Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Покупаем квартиру, котрую по эксклюзиву продает агенство. С нашей стороны риэлтора нет, а риэлторы агенства что-то доверия по проверке документов не внушают. Вторичку покупаем первый раз. Собственников там несколько, в том числе одна бабушка возрастом за 80. А мы полные нули в документах. Что смотреть, где проверять.
Не ткнете носом куда-нибудь, где можно почитать про полный перечень документов, которые проверяются при сделке? Или, может кто-то посоветует сервис/организацию, которая такую проверку за нас сделает, или это нам надо брать риэлтора на сопровождение сделки?
Сбер предлагает услугу проверки документов за 20 тысяч, кто-то пользовался такой услугой, нормально или филькина грамота?