сдавать или вложиться в новостройку?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что выгоднее. Имеем однушку, примерно 6-6.5 млн. ее стоимость, в нормальном состоянии, с кухней, техникой, мебелью, правда, до метро Бабушкинская на автобусе минут 20. Стоит сейчас пустая, думаем, что с ней делать, то ли сдать, то ли продать и вложиться в новостройку какую-нибудь на стадии строительства, потом продать и т.д.?
Подруга уверяет, что второй вариант очень выгоден, что можно купить дешевле от 800 тыс., мол, так от сдачи не получится заработать...