Выселение

Хотелось бы обсудить такой вариант: если при заключении договора найма, арендодатель возьмёт расписку с арендатора, что он обязуется освободить квартиру при просрочке платежа 3 дня? Такая расписка возможна? Я понимаю, что она не выселит, но в суде сможет помочь? Ещё где-то читала, что при заключении бессрочного договора, арендодатель может выселить без обращения в суд, так как он считается расторгнутым при нарушении любого из пунктов. Делался акцент именно на то, что договор бессрочный