Продать квартиру в центре

Будем продавать квартиру в центре Москвы, Покровка. Сталинка 1-й этаж. 3 комнаты - 60 кв. м.
В двух комнатах сделан более или менее сносный ремонт, стеклопакеты. Остальная площадь в плачевном состоянии. Сильные протечки.
Стоит перед продажей делать косметический ремонт, чтобы не пугать потенциальных покупателей? Или показывать так.
И на какую цену примерно можно рассчитывать?
Спасибо.