Аванс или обеспечительный платеж

Доброго вечера! Выбрали квартиру. Продажей занимается АН. Заключают Соглашение об обеспечительнои платеже в 2 этапа. В чем может быть подвох, если это не просто Авансовое соглашение, а именно Обеспечительный платеж? Спасибо знающим, кто обьяснит данные схемы...