Первые вопросы арендаторам.

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как правильно провести телефонные разговор с потенциальными арендаторами по телефону. Звонки по моему объявлению о сдаче квартиры в аренду. Что спрашивать?
1. Кто будет жить?
2. Чем занимаетесь в Москве?
3. Где постоянно зарегистрированы?
Как деликатно сказать, что граждан не славян, с животными и детьми не рассматриваю?
Или приглашать всех на просмотр, а как отсеивать потом?
Еще вопрос - договор подпишем, за залог дам распискук. А вот расписки за ежемесячную плату не хочу давать. Как об этом сказать арендаторам?
Расскажите пожалуйста, как вы решаете эти вопросы?