Вторичка и маткапитал - схемы?

Уважаемые модераторы! Я знаю, что есть тематический раздел, но там мало народа, а так бОльшему количеству людей на глаза попадется... Заранее спасибо )

Есть деньги на покупку квартиры без ипотеки. И есть маткапитал, который хочется в эту недвижку "воткнуть", потому что на обучение не понадобится, а до пенсии не доживу ))) А больше девать его некуда... Про детские доли все знаю, выделю, это не проблема.
Смотрю только вторичку.
Если я правильно понимаю, то деньги за маткапитал продавец квартиры может получить только после регистрации сделки. То есть квартира оформится на меня, а последние 460 с чем-то тыщ продавец получит через месяц после основной части денег. То есть он должен свято поверить государству... Лично я на такое не пошла бы, поэтому не жду, что на это согласится другой человек.
Как в таких случаях проводят сделку?
Мне пришла в голову ипотека на год на сумму ... скажем, 500 тыщ. И этот долг я погашу банку, а не частному лицу маткапиталом и со следующей зарплаты ) Да, я потеряю на процентах, страховках и еще каких-то банковских услугах, но не все же 466 тыс! Просто других вариантов пристроить эти деньги я не придумала... Где-то еще читала про вариант с "одолжить" продавцу эти деньги на месяц наличными, как перечислит ПФР, тогда продавец их отдаст. Но эта схема тоже какая-то ... скользкая... Деньги достаточно большие, ищи потом этого продавца....
Или вторичка с маткапиталом совсем дохлый номер?.... ((