Сталинки
Навеяло соседней темой. Я снимаю квартиру в сталинке рядом с родителями, в одном подъезде. Свою сдавала долгое время, сейчас продала по определенным причинам. Думала купить квартиру, которую я снимаю или другую в нашем доме. НО БОЖЕ МОЙ! ЧТО ЗА НЕАДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ??? Наш дом, к примеру, полон тараканов и как их не трави, они возвращаются. В подвалах крысы, все коммуникации, не смотря на капремонт, дышат на ладан. За 5 лет меня 2 раза заливали - один раз соседка сверху, второй раз - через 2 этажа. В подвалах гоняю узбеков периодически, да и заходя в подвал, становится понятно любому, что сталинки начинают гнить с фундамента. Мусоровпровод весь провонял уже так, что с ним уже чделать ничего не возможно, постоянно забивается, потому что когда его строили и не предполагали, что будет столько мусора. Мксорная камера маленькая, дворники выгребяют ее 2 раза в день. У меня второй этаж. Соответственно, грохот, лязг и вонь- 2 раза в день, утром и вечером. Ну и много подобных нюансов относительно конкретно той квартиры, которую я снимаю.
Дом позиционируется как элитный академический, по сути большая часть квартир сдается студентам из Керосинки (рядом), которые живут по 10 человек в квартире. Консъержа нет и посадить его некуда, не смотря на красивую и просторную, с колоннами, входную группу. т.к. некуда ему ходить в туалет, а весь двор итак дворники-узбеки зассали (сорри). Ну и конкретно прелести 2 этажа - карниз под окном, т.е. когда идет дождь - заже при стеклопакетах прходится спать с подушкой на голове. Из-за конфигурации самого дома второй этаж недостаточно инсолируется, т.е. днем в одной комнате всегда горит свет. Короче, и т.д. и т.п. При этом цены на подобные квартиры начинаются от 20млн. Люди, у которых есть эти 20 млн., купят гораздо лучшую квартиру в новом доме. При этом приобретать квартиру ради сдачи тоже невыгодно, т.к. овчинка выделки не стОит. Кто ее купит и зачем - не знаю. Я ее купила бы только потому, что родители пожилые под боком. а ребенок еще ходит в школу. НО за эту неадекватную цену как-то нет желания.
Дом позиционируется как элитный академический, по сути большая часть квартир сдается студентам из Керосинки (рядом), которые живут по 10 человек в квартире. Консъержа нет и посадить его некуда, не смотря на красивую и просторную, с колоннами, входную группу. т.к. некуда ему ходить в туалет, а весь двор итак дворники-узбеки зассали (сорри). Ну и конкретно прелести 2 этажа - карниз под окном, т.е. когда идет дождь - заже при стеклопакетах прходится спать с подушкой на голове. Из-за конфигурации самого дома второй этаж недостаточно инсолируется, т.е. днем в одной комнате всегда горит свет. Короче, и т.д. и т.п. При этом цены на подобные квартиры начинаются от 20млн. Люди, у которых есть эти 20 млн., купят гораздо лучшую квартиру в новом доме. При этом приобретать квартиру ради сдачи тоже невыгодно, т.к. овчинка выделки не стОит. Кто ее купит и зачем - не знаю. Я ее купила бы только потому, что родители пожилые под боком. а ребенок еще ходит в школу. НО за эту неадекватную цену как-то нет желания.
Мы 1,5 года назад покупали, таких не видели.
Сталинки разные, наша неплохая, НО! Эпидемия продаж в доме и особенно нашем подъезде. Года 3 идут ремонты. Режим тишины соблюдается, проблем нет, но постоянно грязный подъезд, ремонтные бригады, материалы/мебель вечно таскают, пыль в конце концов.
Разный состав жильцов, от бедного пенсионера с проводкой и трубами с момента постройки дома до бизнесменов с навороченными ремонтами. Куча ремонтов и перепланировок, которые не узаконить. Почти везде газ. Мало мокрых зон, кому-то удалось сделать 2су, но чаще это очень сложно.
Маленькие лифты при высоких лестницах. Я конечно в 90-ые поднималась пару лет на 9ый этаж, но за деньги хочется комфорта. В нашем дворе нет даже шлагбаума, хотя у соседей почти везде стоят. Думаю по причине, что слишком многие квартиры сдают. Найти место для машины вечером очень тяжело. Крысики, да, наблюдала недавно одну толстушку, вылетающую из нашего подвала. Радуюсь, что нет продуктового магазина, иначе страшно представить.
Мне нравится сталинка на Университетском 17. Внутри не была, но внешне дом выглядит хорошо. Шлагбаумов вроде бы тоже нет, вот не помню. Смотрела там квартиры для аренды, много с приличными ремонтами. Университетский 5 или 7 тоже со стороны хорош. В 4ке я была, для меня это плохо, но там тоже от бабушкиных вариантов до квартиры, которую больше года продают за 200 или 250 млн.
Ситуация со сталинками странная. Считается, что дома крепкие, но столько плюсов-минусов. С одной стороны первое, на что нужно смотреть, это подъезд. С другой, у нас вечно грязный, соседний с консьержем и милым ремонтом. Но забитый машинами двор без шлагбаумов один на всех.
Ценник высокий, особенно если с ремонтом. На ремонт порой смотришь и обалдеваешь от фантазии. В целом это плата за прекрасный район. Парки, ВУЗы, прекрасные школы, великолепно развитая транспортная сеть, магазины. Современное жилье стоит еще дороже, качество ужасное. Рядом с Керосинкой воткнули 3 или 4 современных дома. ЖК Пиано, клубный дом?, как-то так это звучит. Что мне говорили лично - в одном из домов плохо наверх доходит горячая вода, в другом подтапливает паркинг, окна в окна смотрят. Внутри в одном доме я была - жесть, дешевый лифт (позоооор), дешевые материалы. А ценник у этих домов серьезнее сталинок. Вот и получается, вроде выбор есть, а вроде и нет.
