Квартира и альтернатива

Есть желание продать двушку, купив трешку.
Но в квартире 2 ребенка собственника прописаны. Знакомая риэлтор говорит с опекой могут быть сложности. Очень интересно мнение, кто этот путь проходил. Если я в разводе, будут ли препятствия?