Возврат залога

в сентябре сдала квартиру девушке, договорились, что на длительный срок и в случае ее выселения ранее пяти месяцев проживания, залоговую часть не возвращаю. Со всем согласилась, все ее устроило. Квартира в идеальном состоянии, после ремонта, ценовой сегмент - чуть выше среднего. Через месяц она оплачивает следующий и через пару дней сообщает, что она заболела, типа обнаружилась аллергии на строительную пыль (под окнами только начинается строительство ЖК) и она намерена съехать, но так как она оплатила, то поживет пока я не найду новых жильцов. Залог просит вернуть, т.к она пострадавшая. Я ей по доброте сказала, что залог верну, за минусом дней простоя квартиры. Она согласилась, в надежде, что квартира быстро сдастся. Но увы... В итоге она прожила оплаченный месяц и сейчас живет за счет залога. В конце неделе съезжает и просит вернуть залог. Я новых жильцов пока еще не нашла. Ваша мнение, как правильно поступить? Спасибо!