Сдача продаваемой квартиры

прошу совета, как по человечески поступить в такой ситуации.
У нас освобождается от предыдущих (идеальных) жильцов квартира, которую мы вялотекуще продаем.
Сейчас нужно опять искать жильцов и заключать договор с новыми арендаторами.
Квартира выставлена на продажу по цене выше рынка, дом очень старый, т.е она явно на любителя и продаваться может долго. Просмотров тоже соответственно будет 1-2 за полгода в лучшем случае.
Но тем не менее она в продаже. Не сдавать не вариант.
Как быть с новыми арендаторами - предупредить сразу и договориться о редчайших просмотрах и сдать по цене ниже рынка?
утаить и потом поставить перед фактом?
Написать в договоре штрафы от нас, если продадим раньше окончания срока договора и им придется съезжать?
Какие варианты, как считаете?

Молчать нельзя, иначе арендаторы имеют полное право отказать в просмотрах при наличии официального договора.
Мы смотрели одну такую квартиру, хозяйка отказала даже в 10% скидке при стоимости квартиры более 100 тыр. А нам зачем такая радость? Больше года уже продает, периодически объявление выскакивает в аренде.
На прошлой квартире был договор о 2-месячном предупреждении о выезде. Первый месяц просмотров не было, а вот на втором началось... Мы изначально договорились, что не чаще 1 раза в неделю, однако быстро перешло в 2. При этом мы имели полное право отказать в просмотрах вообще до конца аренды. Напомнили хозяину о разе в неделю, реакция была адекватной, успокоился.
Просмотры это реально неудобно! Нужно убрать квартиру. Вы же понимаете, что чистая приятная квартира имеет больше шансов. Также порой приходится отменять свои планы. Мы так один раз отказали, тк я не собиралась отменять поездку в другой город. А еще люди, приходящие на осмотр бывают крайне любопытными. Тетки любят лазить по шкафам. Мужик один полез в работающую посудомойку, крэйзи... И если провести по квартире это одно, то дать людям засунуть любопытный нос в бельевой шкаф это другое.
Если не скажете квартирантам, рискуете проводить просмотры в грязной вонючей квартире. Язык начнут бараний варить, он вонюч бывает, или селедочку пожарят. Барахла навалят, приукрасят все недостатки. Люди должны знать заранее и иметь скидку за неудобства.

1. Я предупредила, что сдаю ниже рынка, но через некоторое время буду продавать
2. Я прописала в договоре, который никто не читает, что в случае продажи, показы 2-3 раза в неделю с уведомлением через мессенжер или смс, на случай, если бы жильцы заказлили.

Я через два года буду продавать квартиру, которую сдаю, и мне эта тема очень актуальна. Я тоже думала приводить на показы 1 -2 раза в 2 недели, снизить цену на 5 тыс за аренду это нормально? И еще - я бы на месте потенциальных покупателей потом снова пришла к арендаторам без меня и спросила тет-а-тет о всех недостатках квартиры и района. А съемщикам было бы выгодно недостатки приукрасить, чтобы не съезжать.

Ооо,знакомо. Тоже сдавала недорого при неспешной продаже. Квартиранты такое рассказывали-фильмы ужасов отдыхают. А я все удивлялась,почему реальных предложений о покупке нет. Продала сразу,как выселила квартирантов.