Ремонт под сдачу

Максимально выгодную. Какой он? Интересует усреднённый вариант в плане цветов, материалов, количества мебели. Комнаты должны быть с мебелью или лучше без? На кухне понятно: лучше техника вся по максимуму, ванная с машинкой, Что еще? Пол обязательно ламинат или можно отциклевать старый паркет и сделать его приличным? Цвета? Белый? Серый? На полу плитка какая? За какой ремонт заплатят при аренде максимально?

Очень некорректная формулировка вопроса.
1. Какая у вас квартира (район, удаленность от метро, этажность дома, кол-во комнат)? Понимаете, в 1к.кв. в 5эти этажке где-нибудь у ст.м. Щелковская или Выхино вкладывать деньги в дорогой ремонт не имеет смысла. Целевая аудитория - люди небогатые, которые экономят "на спичках". Они не будут платить за условную кухню "Мария" и столешницу из натурального камня на 20 тысяч дороже, чем сдают подобные квартиры в соседних домах в состоянии "бедненько, но чистенько". В такой бюджетной квартире в дешевом спальном районе уместно сделать легкую косметику и может быть заменить ванну и унитаз. Без фанатизма, обои поклеить, на пол ламинат или дорогой линолиум, бюджетная кухня из Оби и холодильник со стиральной машиной типа "вятка", до 150-200 тысяч рублей.
Если ваша квартира в дорогом районе (типа Фрунзенской или Шаболовской) в хорошем сталинском доме недалеко от метро - это совершенно другая целевая группа. Тут нужен дорогой капитальный ремонт с выравниванием стен с заменой всего. Мебель - не ниже Икеи, а лучше что-то подороже. Тогда такой ремонт привлечет платежеспособных людей и отобьется за 3 года.

Делать максимально практично и максимально дешево. Немаркие цвета.
Арендаторы никогда не берегут чужое. НИКОГДА. Ни в какой квартире, ни в дорогой, ни в дешевой.

Автор, вы не ответили:
1. Метро.
2. Дом.

Автор, Алексеевская хороший район. Но в нем много новомодных ЖК, в пределах пешей доступности от метро (Серебряный фонтан, ЖК Алексеевский, 1147, «NOVA Алексеевская», и пр). Квартиры в них получше, чем ваша и сами дома тоже выше по качеству в бизнес-сегменте). Ориентируйтесь на однотипные предложения по району.
2к.кв. без ремонта из серии "бедненько, но чистенько" от 40-45 тысяч в месяц, https://www.cian.ru/rent/flat/239097732/ или https://www.cian.ru/rent/flat/246722133/
Ваш основной конкурент это ЖК Алексеево. Квартиры похожей площади там сдаются в среднем 55-65 тысяч рублей. Но они все с ремонтами и современной обстановкой, посмотрите:
https://www.cian.ru/rent/flat/247168809/
https://www.cian.ru/rent/flat/234520524/
https://www.cian.ru/rent/flat/193411061/
Поэтому решите для себя, что вам предпочтительнее. Подобный ремонт (как в 3х представленных квартирах в ЖК Алексеево) обойдутся на вскидку 1,5-1,8 млн. Это натяжной потолок, ламинат, на кухне плитка. Обои желательно под покраску (что-то светлое). Хорошая кухня с бытовой техникой (в т.ч. ПММ). С/у в плитке, не экономьте на этом, сделайте сразу все на совесть. Разумеется, в каждой комнате и кухне кондиционер. Мебель можно в Икее купить. В спальню шкаф, тумбочка и кровать с хорошим матрасом. В другой комнате - удобный диван, ТВ (с хорошей диагональю), обязательно место для хранения вещей (возможно, шкаф-купе). Ваша ЦА - одинокий, пара или пара с ребенком.
И теперь посчитайте, что вам выгоднее. Сдавать квартиру без ремонта, как есть и получать 40-45 тысяч в месяц. Или вложить в ремонт 1,5 млн и сдавать за условные 60. Ремонт отобьется лет за 5-6, как повезет. По обстановке ориентируйтесь на подобные картинки - https://www.cian.ru/rent/flat/243155747/

Все с ума посходили с этим ламинатом. Смотрю квартиры на сдачу, и с чего все так уверены, что это так должно ценится? Мало, кто умеет правильно укладывать ламинат, и вообще разбирается в нем. У нас наверху соседи положили , и это просто невыносимо. Слышно теперь все(((. Арендаторы, которые такое выбирают, не боятся, что к ним будут постоянно жаловаться ходить? Уж лучше отремонтировать старый паркет, реставрировать скрипучие доски, отциклевать, чем городить эту новомодную гремящую фигню.

А если кухня и санузел полностью сделаны, и упакованы техникой, надо только потолки обновить там ; и плюс делать только комнаты 2 и коридор, то сколько ремонт будет?

Ни один ремонт не окупается, ни один ремонт не ценится. Поэтому я делаю антивандальные ремонты и быстро заменяемые интерьеры. Ламинат по акции, стены и двери под покраску, кухня из Леруа, шкаф из Столплита. Если что, то опыт у меня 22 года на этом поприще.

То есть, делаю вывод по « неубиваемому». Пол лучше сделать везде керамогранитом, внешнего вида, например аля « деревянные половицы». А можно и комнаты керамогранитом, но там еще теплые полы ( дорого, кстати?). Тогда пол не убьет вообще никто. Стены - под покраску обои. Потолок побелка. Так?

Косметика за 200 тыс в 1ке. 2ая остановка от кольцевой.
Потолок, электрика, окна, кондиционер, холодильник, плита, стиралка, санузел, входная дверь - не трогали, хорошо сделано при капиталке 8 лет назад. Заменили унитаз. Стены- однотонные обои Раш по акциям. Пол -ламинат. Кухня ок. 2м длина - леруа. Диван, шторы, карнизы - бу икея на авито. Продала там же старую кровать с матрасом за 1000. Двери- рынок, тк 50 см в леруа нет. Цвета белый- серый- беленый дуб.
Можно было бы и двери бу на авито взять, но цвет в основном орех продают.