Первая покупка/продажа

Имеется: квартира в пятиэтажке под снос. В собственности у отца и дочери по 1/2, в квартире прописан ребёнок (несовершеннолетний).
Хотим эту квартиру продать, взять ипотеку на необходимую недостающую сумму и купить новую+использовать материнский капитал.
1. Подскажите, какие тонкости в продаже/покупке? Никогда не сталкивались.
2. Как проверить покупаемую квартиру (или оставить это риэлтору)?
3. Сколько сейчас стоят услуги риэлтора?
4. Будет ли риэлтор обрабатывать квартиры, которые мы сами найдём в интернете (циан и из).
5. Каков примерный срок этих сделок?