Квартира на маткапитал

Поговорите со мной, пожалуйста.
Возникла мысль купить небольшую квартиру под сдачу где нибудь в суздале/ярославле/обнинске. Чтобы маткапитал использовать и сразу же сдавать посуточно. В перспективе, как только выплатится, продать и купить землю в мо, чтобы домик строить.
Как считаете, имеет смысл? Сумма маленькая, чтобы о чем то серьезном задумываться, да и мало ли отменят. Так хоть с паршивой овцы...