оцените, пожалуйста, 2ку

Оцените, пожалуйста, на продажу. 2ка 60 метров, очень хороший ремонт, высокий этаж, красивый вид из окна, монолитный дом, примерно 18-20 мин.пешком от метро б-р Рокоссовского, рядом с Лосиным островом. Входная группа так себе, но консьержка есть (плюс это или минус, не знаю), есть подземный паркинг. Первый и единственный собственник со времени постройки дома, дому 15 лет. С какой суммы начать, чтоб продать, а не продавать?