какой должна быть квартира для сдачи?

чтоб хорошо сдавалась, какие требования нужны?
близость к метро, это понятно, а еще?
1 или 2 комнаты? площадь имеет большое значение? этажность дома?
в пределах 10-11 млн, с чего начать поиски, с каких параметров?
я понимаю, что сдается все, но хотелось бы по максимуму выжать из ситуации :(

Выгоднее всего в пешей доступности от метро. Это прямо вообще супер и самое выгодное вложение. Арендаторы будут всегда и цена всегда выше, чем удаленнсоть. Даже со старым ремонтом она уйдет в разы быстрее, чем с хорошим ремонтом и отдаленность на транспорте до метро.

Однушки, первые дома от метро

мозги в раскоряку все :( что лучше, 2к в пятиэтажке-девятиэтажке (но с маленьким метражом, 33-38м максимум, в пятиэтажке можно 45 м найти) или однушка в девяти-семнадцати этажке (метраж такой же примерно, 35-41м). И ветку синюю или красную верх право? (преображенка, черкизовская, рокосоввского или измайловская, первомайская, партизанская, щелковская?)
или вообще смотрю не там и не то? апарты не смотрю, хотя они и дешевле и к центру ближе, но что-то боюсь апарты, потом не продать, да и коммуналка дорогая.