Что должно быть в съемном жилье?

Есть мама. Есть ее квартира. Квартира очень спорных достоинств. В доме 1905 года, на третьем этаже, но по черной лестнице, с крутыми ступенями. Двухкомнатная, с 10летним ремонтом.
Мама в том состянии, когда надо оформлять в пенсионат. Для этого надо мамину квартиру сдать, иначе, нам дороговато будет.
Что и как улучшить в квартире, чтобы сдать подороже?

ковры и остальное тряпье поменять
чтобы не было протерных диванов и кресел, матрасов продавленных
чтобы не было запаха старья
ну и мегауборку заказать

Там обои в большой комнате (проходной) светло-оранжевые с желтой полосой. Комната 28 метров. Любая ИКЕА в ней теряется на фоне объема и потолков в 4 метра. Стоит переделанная папой секция. Диван поменяю и кресла к нему. Даже не представляю на что.
Спальня маленькая. Метров 14. И угол отгорожен под гардеробную. Но она сделана из г.. На и палок. То есть, щит дсп, окленный со стороны спальни обоями, а со стороны гардеробной ничем. Даже незалакирован. К стенам прикручены обрезки доски, в них выемки под штанги, сделанные из ручек от старых швабр.
Я в растерянности. То ли это все нафик? Но тогда спальня станет длинной и узкой. Либо все поверху в белый матовый цвет покрасить?

Сегодня с утра выставил в рекламу 1к.кв. квартиру за 38тыс., сегодня же ее и авансировали уже за 40тыс.
Текстильщики-Кузьминки, от метро 2-2.5км.
Просто квартира реально хорошая, это перевесило и непрестижность района и удаленность от метро.
https://realty.yandex.ru/offer/3248050060790629632/ - квартира

Еще один пример.
1к.кв. на Севастопольском пр. От метро далеко, около 2.5 км. Дом - 9-ти этажная башня-хрущевка, из той серии, где на 9 этажей 4 остановки лифта, и где в жару безбожно на весь подъезд миазмируют мусоропроводы.
Соответственно в квартире 15 лет назад сделана грамотная перепланировка, гипсокартоном часть комнаты переоборудована в большую гардеробную. Тогда же был сделан в принципе неплохой ремонт.
Сдавалась в 2010г. за 35 тыс., легко сдавалась.
Сейчас новая хозяйка попросила выставить за 36тыс. и я полагал, исходя из того, что в соседнем доме аналогичная однушка выставлена за 34 тыс., а по соседству на Перекопской улице небольшие двушки, аж 3 штуки, в рекламе стоят за 35 тыс.
Было небольшое "но" - животные в квартире приветствуются, хозяйка готова и к чужим котам, и к чужим собакам, так как у самой есть и кот и пес. И на окнах установлена сетка, предотвращающая влет комаров и вылет котов.
Один день в рекламе - двое желающих снять. У обоих претендентов кошки, сегодня должны подписать договор, вчера оставлен аванс.
Вывод: снятие ограничений прямо влияет на популярность квартиры у съемщиков и опосредованно влияет на цену.