что сделать с однушкой

Добрый день, есть 1 ком кв Москва, Ангарская ул 23 к.4 (САО), 32 кв. м в 9-этажке, состояние плохое - оборванные обои, грязно, паркет с дырками. Сдавали в таком состоянии за 15 тыс. строителю, который съехал. Дом под реновацию 25-28 год. Подъезд вонючий ужасно. В собственности 4 года. Придумала несколько вариантов:
1. подремонтировать с самым простым ремонтом и сдавать
2. ничего не делать и платить коммуналку
3. сдать как есть, за дешево
4. продать, добавить денег и купить что нибудь получше
в собственности 4 года.
Ребенку 15 лет, думали в перспективе квартиру отдать ребенку.
Как думаете какой вариант выбрать?) Спасибо!