Вопрос про опеку. Продаем маленькую, покупаем бОльшую (без ипотеки)

Скажите пожалуйста. Собираемся продавать квартиру и покупать бОльшую. Ипотеки не будет.
В нынешней двушке есть 1/10 доля у ребенка (покупали с помощью материнского капитала 10 лет назад).
Нам заранее в опеку идти за "разрешением" на продажу этой и покупку другой? Как это вообще происходит?
Или вообще отдаться риэлтору и пусть он рулит и говорит что делать...