Договор аренды с невозвратом залога, поделитесь пожалуйста!

Сограждане, братья и сестры! Июль удался в этом году, какой то кошмар. Поделитесь пожалуйста хорошим договором аренды, который защищает от внезапного сьезда или прожития депозита.
Один жилец сьехал через 12 дней после предупреждения о том что будет съезжать, хотя договаривались за месяц предупредить, вторые хотят прожить последний месяц в счет депозита. Посмотрела свои договора, вроде нормально написано. человеческим языком, но народ то ли не понимает, то ли как то другому надо писать. Раньше таких арендаторов не наблюдалось, везло видимо.
Умоляю помогите бланком договора! Спасибо заранее! можно в любом виде, сама заново наберу на компе.