Можно в этом случае как то продать квартиру?

Сестра продает уже 2 месяца квартиру в регионе, показывает мама ( живет там), хотели продавать по доверенности на маму.
Сейчас наконец появился покупатель хочет внести залог. И выясняется что у сестры не действительный паспорт. Вышла несколько месяцев назад замуж, фамилию поменяла. А мы и не знали что паспорт не меняла(
А теперь 2 месяца ждать чтобы поменять, так как живет в Москве, а прописана в регионе.
Можно с таким паспортом продать квартиру? Или хоть без прописки, месяц паспорт делают, месяц прописку
И вообще реально продать по доверенности?
Наверное эти объяснения покупателям мутными показались