Купить квартиру у юр.лица

Здравствуйте. В нашем доме продают квартиру с хорошим дисконтом: 2 мин.от метро, 2х-комнатная, кирпичный дом. Позвонили, ответ, что ипотеку под нее не дадут, т.к.квартира находится под залогом в банке, собственник - юр.лицо, банк под нее ипотеку не дает, нужно закрыть этот долг перед банком за юр.лицо. Оплата банку только наличными.
Можно было бы напрячься, взять небольшой потреб.кредит и выкупить эту квартиру. Но вот с юр.лицом в виде собственника никогда не сталкивались.
Какие риски могут быть для нас как покупателей?

И еще. Проверили в Контуре это юр.лицо. На нём долгов под 80 млн. Это, как понимаею, тоже несет риски?

Что может ждать нас в худшем варианте? Какой срок давности при покупке такой квартиры? Могут ли сделку засчитать недействительной?
Вариант интересный для нас, но насколько он рисковый?