отказ от приватизации

Доброго времени суток!
Вопрос: в квартире прописаны мать и совершеннолетняя дочь, в 2005 г мать оформляет нотариальный отказ в пользу дочери( есть копия) и оформляет договор приватизации на нее (есть оригинал). Все это делает мать самостоятельно, по доверенности от дочери.
3 года назад мать в связи с серьезным психическим заболеванием была лишена дееспособности и с тех пор живет в ПНИ, который является ее опекуном.
Сейчас дочь эту квартиру продает, мать выписывает в другое жилье, опека и ПНИ не против.
Риелтор считает, что это "огромное черное пятно на квартире" и продать ее очень сложно.
Это действительно так?