азартные игры с государством?

на авито с каждым днем все больше объявлений на тему "аукцион", реально ли купить квартиру дешевле рынка, или в процессе аукциона цена вырастает до рыночной и выше?
например https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_441m_25et._2257286564