Обезопасить себя, хозяйку квартиры

Начиталась в другой теме, как люди сдают, а потом не могут выселить почему то неплатящих жильцов….. Не поняла, а жильцы имеют право, не будучи прописанными, не собственниками, там ЖИТЬ , не платя?? И почему это через суд только собственник их должен идти выселять? Как составить договор на аренду, чтобы арендатор вылетил, как пробка, сразу же, если не платит? Что надо прописывать? Как себя обезапасить?

Значит надо в договоре изначально указывать прямым текстом, на что имеет право хозяин в случае, если арендатор отказывается платить и отказывается съезжать в сроки опять же указанные в договрре. То бишь: в случае невыполнения того-то и сего-то, владелец квартиры имеет право , вскрыв дверь ( в случае ее НЕ открытия ему или полиции) , войти в помещение и вынести вещи арендатора на лестничную площадку. И арендатор изначально все это читает и каждый пункт подписывает, что судеб претензий по этому поводу в таком случае с его стороны не будет. Или как то по-другому это сформулировать сразу в договоре.

Я бы еще внесла в договор строку о требуемой чистоте квартиры к завершению аренды. То есть делаются фото квартиры ДО, каждого помещения и квартирант обязуется именно в таком виде оставлять жилье. В противном случае, в случае засранной квартиры, помимо удержания аванса, изначально берется сумма за отмывание - например 20.000 руб. если квартиранты суперчистюли, им эта двадцатка отдается, если нет, удерживается для оплаты профессиональной уборщицы.

Если есть формулировка, примерно - в случае просрочки оплаты по договору на срок более.....дней - договор считается расторгнутым.... Арендодатель оповещает арендатора заказным письмом о наступлении этого случая, и своих намерениях (это тоже прописывается в договоре - что опопвещает и сроки), что считает договор расторгнутым, предлагает погасить задолженность в течении скольких-то дней. По прошествии этого времени он с договором, копией уведомительного письма с отметкой о доставке почтовой, приходит и совершает со своей собственностью все действия, какие сочтет нужным. Единственное , что не пройдет, если арендатор беременная женщина и/или с малолетними детьми. Это уже не так просто, особенно в холодное время года. Да и любое. Суд им даст время на поиск и будет это время продлять