Сдать за 25-30 однушку, порассуждайте!

Есть однушка, 12 мин пешком от метро, фиолетовая ветка, не Выхино, не конечная, несколько остановок от центра.
Первый этаж в хруще.
Есть бетон на полу, краска масляная на стенах, окна дерево старые, на кухне плита и мойка, все.
Вопрос.
Что сделать для сдачи за минимум вложений ( дом под реновацию).
И увеличит ли это стоимость аренды?
За сколько можно сдать такое? 25-30 максимум?
Хочу везде постелить толстый линолеум с фактурой под дерево, мебель: диван Икея угловой, шкаф пакс 4 секции, комод мальм отдают друзья.
В кухню хочу купить кухню Икею за 18 тыс.
Плюс стиралку и холодильник надо тоже покупать.
Так вот, что со стенами делать, обои не умею, хочу покрасить сверху, есть составы.
Ну и в итоге, вот эта вся возня и вложения стоят того?
За сколько в итоге получится сдать?
Макс 30, да?